前不久就在网上看到了这样一个新闻，一对夫妻因为没有购房资格，于是便借用自己婆婆的名义购买了一套房，但事后婆婆一口咬定这是属于夫妻二人出于孝敬而赠与给她的，双方争执不下，便闹到了法院。
一、借名买房，房子到底是谁的？
我们要搞清房子是谁的，得先看合同有没有效！最高院发布《进一步加强金融审判工作的若干意见》中规定，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效！但是一般在借名买房案件中，出资人与借名人都会签订一份借名协议，基于出资人与被借名人之间的法律关系，我们来看以下情况。
1、房屋买卖合同有效，但借名协议无效。此时按照合同无效的规定，被借名人与出资人的关系转变为债权债务关系，被借名人只需要返还之前有出资人支付的购房款便能取得该房产的所有权。
2、房屋买卖合同以及借名合同均无效。在这种情况下，房子既不是出资人的，也不是被借名人的，而是出卖人的。根据此情况，出卖人需要返还被借名人购房款，而被借名人也应依法返还房屋，此时房屋产权恢复到最初的状态。
从上述可知，为规避国家房地产调控政策借名买房的，房子肯定不会属于出资人的，在房屋买卖合同被确认无效之前，房屋的产权归被借名人所有。
二、借名买房存在哪些风险？
1、若是被借名人已婚，那么这套房产会被判定为夫妻共同财产，离婚时可以分割；
2、被借名人将房屋转让给第三人，若第三人为善意第三人，实际出资人无法追回房屋；
3、若被借名人存在债务无法偿还，法院会强制执行其名下房屋，出资人难以维护自己的权益；
4、若被借名人在移交产权之前发生意外去世，其名下房产会作为遗产被继承。
所以啊，借名买房这一件事存在很大的风险，即使是最亲的人也无法保证完完全全的信任，借自己父母名字买房事后父母也不承认的情况也不在少数。建议大家不要通过这种方式购房，买房有风险，借名需谨慎！
