杨女士和宗先生原系夫妻关系，现已离婚多年。去年，杨女士看中了北京某地一套房产，但是苦于没有购房资格，无法购买，烦闷之际想到了自己的前夫，于是便找前夫宗先生商量，以宗先生的名义购买一套房产，并约定该套房产的所有款项均由杨女士自己承担，只是房屋产权登记在宗先生名下。
宗先生念其多年夫妻感情，便同意了杨女士的请求。事后，杨女士如约支付全部购房款购买了这套房产，登记在宗先生名下，并由其暂时入住。
就在今年，杨女士想要宗先生将房屋产权登记人变为自己，但是遭到了宗先生的拒绝，为了要回自己的房子，杨女士将宗先生告上了法庭，要求确认房屋所有权。
那么针对此情况应该如何处理呢？
首先需要知道“借名买房”是指实际购房人因不具备购房资格等原因假借他人名义购房，借名人实际付款，将房屋登记在出名人名下的行为。
其次需要知道“借名买房”的效力，根据房屋性质的不同，所带来的法律后果也不尽相同：
（1）合同内容不违反法律强制性规定，不损害社会公共利益，买房合同应认定为有效；
（2）违反国家政策规定关于特定购房人资格的规定，或者违反国家限购政策，违反社会公序良俗的，借名买房合同无效；
（3）为了转移财产、逃避债务的借名买房行为无效。
在上述案件中，杨女士虽然全款出资购房款，但是这并不是直接拥有房屋所有权的有效证明，且两人签订的借名买房合同合法有效，因此房屋实际所有权人应该为宗先生。最终在法院的介入和调解下，宗先生同意将房屋过户给杨女士，并搬离该房屋。
因此，“借名买房”固然能够规避某些国家政策，但是借名买房后的事项完全由当事人自行把握，若出名人咬定房屋所有权人为他自己，那么通过法律处理也将非常麻烦，甚至得不偿失。家问律师特此提醒：借名买房需谨慎，钱财能测真心人。
